今年成房企“生死攸关”年 年内40家房企融资4105亿元(转载)bet36体育在线投注

作者:www.hangye58.com 时间:2018-9-11 6:36:15



根据一季报情况,消费相关的医药、家电、食品饮料、餐饮旅游、商贸零售等行业增速相对较好,行业景气度和整体估值也较匹配,我们将适当加大对消费升级方向投资标的的挖掘力度。

报道称,大陆辽宁号航空母舰率领的舰队,自上月22日起就在东海实施实兵对抗训练,和海军岸基航空兵和潜舰部队进行对空、对潜作战等课目训练;多架歼15舰载战斗机自辽宁舰升空,负责编队外围警戒任务的舰艇也发射防空导弹。

比如中国,制造业发展必须进口大量能源和原材料,如果国际商品上涨,那中国企业完成同样的货物订单,就需要更多的贷款去进口原材料,这就意味着中央银行必须被动地多投放低成本货币予以满足,这就叫扛;如果此时央行采取紧缩货币对抗物价上涨,那企业财务成本将被瞬间大幅拉升,并面临亏损、债务违约、无法正常交货等一系列风险,而一旦发生这样的风险,整个中国经济预期都可能会出现严重逆转,股市、债市暴跌,甚至可能诱发难以想象的系统性风险。

三国还同意建立“中日韩+X”合作机制,发挥三国各自互补优势,联合拓展第四方市场,提高三国国际竞争力,带动和促进本地区国家实现更好更快发展。

  在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年。

  记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。

境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。  同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道越来越窄,境外发债难,永续票据重启,监管趋严,融资情况不容乐观。  40家房企融资4105亿元  “公司正在找融资成本较低的渠道,但是并不容易。”某房企管理层向记者透露,有些热钱虽然愿意进入房地产行业,但成本非常高。

  另有金融机构人士也向记者透露,在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。

现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。

”  记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。

陈朦朦认为,地产商们正面临外面的钱融不进来,能融进来的热钱咽不下的局面。

从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看,融资金额在2018年5月份骤降,6月份虽有小幅回温,7月份保持小幅上涨,但依然处于低位运行。

  陈朦朦表示,从7月份40家房企融资情况来看,境内发债渠道大规模紧缩,房企发债受到很大限制;海外银团贷款“复出”;创新融资方式多样化;境外发行公司债利率均超8%;外币融资大幅增加。

  事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。

如今,依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事,因为,2015年以来发行的公司债将在今年下半年迎来第一波还债高峰期。

  正如绿城中国执行董事、执行总裁李青岸所示,自2016年的“9·30”政策以来,房地产去杠杆是主导方向,金融监管态势有增不减,使房地产的融资渠道变得狭窄,出现融资难、融资贵的现象。

  境外债规模成本双增加  据记者观察,从40家房企7月份融资情况来看,境外债的规模和成本都在上行。

  陈朦朦表示,从同策研究院近2年的监测数据来看,海外银团贷款几乎绝迹,此次在7月份的融资渠道中,海外银团贷款“回归”。

一方面,这侧面反映境内融资困难;另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少,多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。

  而在融资成本方面,据同策研究院监测显示,在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元,利率为%。

此外,万科发行的首期中期票据的票面利率也较低,为%。

其次,招商蛇口成功发行了2018年度第一期超短期融资券,票面利率%。

融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿美元的优先票据,票面利率为%。

值得注意的是,境外发行的公司债利率均超8%。

  陈朦朦认为,国内融资环境恶劣,境内发债监管趋严,银行贷款不易,海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。

在这样的情况下,房企不得不寻求海外融资渠道,但又不得不背负上过高的融资成本。

由此可见,融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。

  诸葛找房方面也认为,预计2018年下半年,在融资监管不发生改变情况下,房企融资环境仍较为严峻,融资渠道受限,房企应加快去杆杠、降负债的速度,进而使得企业稳定发展。

  陈朦朦进一步称,房企承受能力越来越有限,多家房企股权质押比例超过50%,已经逼近“雷区”警戒线。

从近期全国土地流拍不断,本质上就折射出房企融资出了问题无奈“减粮”,再加上2018年三季度是房企资金兑付压力最大时期,债台高筑的房企还能坚持多久?短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力,房企只能要么“割肉”甩楼,要么转让股权“刮骨”疗伤。

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